Μεγάλες αυξήσεις στα ενοίκια που ξεπερνούν ακόμη και το 20% σε ετήσια βάση παρουσιάζουν τρεις περιοχές της Αθήνας σε νότια και βόρεια προάστια, ενώ όσον αφορά τις τιμές πώλησης, τα Βριλήσσια προηγούνται μακράν με άνοδο στις τιμές μέσα σε ένα χρόνο η οποία αγγίζει σχεδόν το 30%.
Ετσι, το 2022, οι τιμές των σπιτιών στην περιοχή των Βριλησσίων σημείωσαν… αισίως αύξηση κατά 28,4% σε ετήσια βάση, με μία μέση τιμή στα 3.424 ευρώ ανά τ.μ., σύμφωνα τουλάχιστον με τις προσδοκίες των ιδιοκτητών, αναδεικνύοντάς την «πρωταθλήτρια» σε όλη την Αθήνα. Βασική αιτία, το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών είχαν ξεκινήσει πέρυσι από χαμηλότερη τιμή βάσης, ενώ παρουσιάζουν, σε αυτή τη συγκυρία, σημαντική προσφορά κάποιων… εκατοντάδων νεόδμητων κατοικιών, αυξάνοντας τελικά και τις τελικές τιμές πώλησης.
Τα στοιχεία για το σύνολο του 2022 προέρχονται από το γνωστό δίκτυο αγγελιών Spitogatos, όπου οι ακριβότερες αγγελίες για μία μονοκατοικία με κήπο μισού στρέμματος στα Βριλήσσια διαμορφώνονται αυτή την στιγμή λίγο πάνω από τις 6.100 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για ένα καινούριο διαμέρισμα ενεργειακής κλάσης Α+ το αντίστοιχο νούμερο διαμορφώνεται στις 5.200 ευρώ ανά τ.μ..
Τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση σε όλη την Αθήνα σημείωσε πέρυσι η περιοχή στα πέριξ του Μετς και του Καλλιμάρμαρου, με άνοδο που αγγίζει το 22%, όπως και τα Ιλίσια. Στο Μετς- Καλλιμάρμαρο η μέση τιμή πώλησης το 2022 έφτασε αισίως τα 3.241 ευρώ ανά τ.μ. και στα Ιλίσια, χαμηλότερα στα 2.678 ευρώ ανά τ.μ. Σε αυτές τις περιπτώσεις λείπουν μεν οι νέες κατασκευές, ωστόσο… ουδόλως αυτό έχει σημασία όταν πρόκειται για τους ιδιοκτήτες που έχουν πολύ υψηλές προσδοκίες, ζητώντας υπερτριπλάσιες τιμές: Για ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα του 1972 με θέα Ακρόπολη, μεγάλη βεράντα και πάρκινγκ η τιμή πώλησης στο Μετς μπορεί να ξεπερνά ακόμη και τα 11.200 ευρώ ανά τ.μ.!
Αντίστοιχα, συμβαίνει και στην περίπτωση των Ιλισίων, όπου η ανακατασκευή του πρώην Hilton σε συνδυασμό με το μετρό στην περιοχή έχουν εκτοξεύσει τιμές και προσδοκίες: Η ζητούμενη τιμή για ένα παλιό διαμέρισμα του 1965 ανακαινισμένο όμως το 2018, επιφάνειας 55 τ.μ. σε ισόγειο πολύ κοντά στο μετρό του Ευαγγελισμού ξεπερνά το… μισό εκατ. ευρώ, συγκεκριμένα είναι στις 550 χιλ. ευρώ αυτή την στιγμή.
Το τοπ 5 των περιοχών που σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση το 2022 συμπληρώνουν η Καλλιθέα (+21,7%), με μία μέση τιμή στα 1.983 ευρώ ανά τ.μ. και το Μοσχάτο στα προάστια του Πειραιά, με +21,3% και μέση τιμή 2.333 ευρώ ανά τμ. Ωστόσο και εδώ υπάρχει μεγάλη ψαλίδα ανάλογα με το ακίνητο και τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη:
ΠΗΓΗ: NEWMONEY
