Ενα επενδυτικό πλάνο συνολικού ύψους 150 εκατ. ευρώ «τρέχει» αυτή την περίοδο η Premia Properties AEEEAΠ για το 2023 και το πρώτο εξάμηνο του 2024, εκ των οποίων ήδη τα 30 εκατ. ευρώ έχει υλοποιηθεί.
Μάλιστα, στις νέες αυτές επενδύσεις περιλαμβάνεται και αυτή των 50 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart στην οδό Πειραιώς σε «πράσινο» κτίριο γραφείων με πιστοποίηση Leed αλλά και αντίστοιχα, η ανακατασκευή κτιρίου στην Ξάνθη για τη δημιουργία 105 επιπλωμένων φοιτητικών διαμερισμάτων.
Με βάση τα όσα ανέφερε χθές η διοικητική ομάδα της Premia κατά τη διάρκεια της παρουσίασης στους θεσμικούς επενδυτές, «ο στόχος παραμένει να διπλασιάσουμε την εταιρεία και να φτάσουμε το 1 δισ. ευρώ χαρτοφυλάκιο σε ορίζοντα 4-5 ετών», σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο κ. Κωνσταντίνο Μαρκάζο. «Η Premia έχει αυτή την στιγμή 50 ακίνητα υπό διαχείριση, έχοντας δεκαπλασιάσει τα μεγέθη της από το 2019 μέχρι σήμερα, από τα 31 εκατ. ευρώ με 5 ακίνητα το 2019 στα 320 εκατ. ευρώ με 50 ακίνητα στο τέλος του 2022 και πλέον στα 52 ακίνητα μετά τις πρόσφατες προσθήκες του νέου ακινήτου της Ξάνθης το Μάρτιο που προορίζεται για φοιτητική κατοικία και των εγκαταστάσεων των νερών Ιόλη», όπως ανέφερε από την πλευρά ο κ. Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης, επικεφαλής Επενδύσεων Ακινήτων της εταιρείας.
Ως προς τα νέα έργα, το μεγαλύτερο αυτή την στιγμή αφορά την ανακατασκευή του πρώην Athens Heart, κόστους (μαζί με την αξία κτήσης) άνω των 50 εκατ. ευρώ για το οποίο ήδη πραγματοποιούνται προχωρημένες επαφές για την εκμίσθωσή του, με ζητούμενο τη συμφωνία με έναν ενιαίο χρήστη. Πρόκειται για ακίνητο, μαζί με την επέκταση που σχεδιάζεται επιφάνειας 26.500 τ.μ. στην τελική του μορφή που θα ολοκληρωθεί το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Στα πέριξ των 6 εκατ. ευρώ αντιστοιχεί η έτερη επένδυση για τη δημιουργία 103 φοιτητικών κατοικιών στην Ξάνθη, σε ακίνητο που ήταν παλιότερα εκμισθωμένο στο Πανεπιστήμιο και από το 2007 παραμένει άδειο και εγκαταλελειμμένο.
«Το ακίνητο είναι σε πολύ καλή θέση, έχει επιφάνεια 5.250 τ.μ. και θα περιλαμβάνει 105 επιπλωμένες φοιτητικές κατοικίες, αυξάνοντας έτσι σημαντικά το χαρτοφυλάκιό μας σε αυτή την κατηγορία ακινήτων με κοντά 300 διαμερίσματα», ανέφερε ο κ. Μαρκάζος προσθέτοντας ότι για τις εν λόγω επενδύσεις θα επιδιωχθεί από την εταιρεία να χρησιμοποιήσει τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης αξιοποιώντας τους όρους για αναβαθμίσεις κτιρίων.
Στα νέα projects για την εταιρεία εντάσσεται φυσικά και η συμμετοχή της σε συνεργασία με την Dimand στο project ‘’Skyline’’ της Alpha Bank για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τράπεζας μέρος του οποίου (60%) θα διατεθεί προς πώληση στην αγορά, καθώς επίσης και η απόκτηση και παράδοση εντός του φθινοπώρου του 2023 αποθήκης 11.500 τ.μ.. στον Ασπρόπυργο.
«Ψάχνουμε ακίνητα με υψηλή ζήτηση, όπως είναι τα logistics όπου έχουμε δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο 10 ακινήτων στον Ασπρόπυργο, μας ενδιαφέρουν ακόμη το κομμάτι των ακινήτων κοινωνικού χαρακτήρα (και δή στην εκπαίδευση όπου η εταιρεία έχει συμπράξει με τα εκπαιδευτήρια Δούκα), μας ενδιαφέρει επίσης πολύ το οικιστικό κομμάτι που το κάνουμε πολύ προσεκτικά για δύο κατηγορίες πελατών, φοιτητικές κατοικίες και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα κι επίσης τα βιομηχανικά ακίνητα.
Η μέση απόδοση είναι 7,3% και γίνεται μία προσπάθεια για μακροχρόνιες μισθώσεις με σταθμισμένη μέση διάρκεια 7,5 χρόνια, ενώ τώρα έχουμε 0% κενότητα στα ακίνητά μας», ανέφερε ο κ. Πεχλιβανίδης.
Σε σχέση με τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων, αυτή βρίσκεται σε μία διαφορετική συγκυρία σε σχέση με τις άλλες ευρωπαϊκές αγορές, όπως ανέφερε η διοίκηση της Premia Properties ΑΕΕΑΠ:
«Η Ευρώπη βρίσκεται σε καθοδική τάση, ενώ η Ελλάδα, επειδή ακριβώς είχε μείνει πιο πίσω λόγω της δημοσιονομικής κρίσης της χώρας ακολουθεί αντίστροφη πορεία. Υπάρχει αυξημένη ζήτηση σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, κατά πολύ μεγαλύτερη σε σχέση με την προσφορά, όπως οι αποθηκευτικοί χώροι, τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών. Η δυσκολία που υπάρχει αυτή την στιγμή στην Ελλάδα έχει να κάνει με το γεγονός ότι δυσκολεύονται να πεισττούν οι ξένοι ότι πράγματι ισχύει αυτή η αντίστροφη πορεία. Σε κάθε περίπτωση, αν γίνεται προσεκτική επιλογή ακινήτων όπως προσπαθούμε εμείς, τότε επιτυγχάνονται και καλύτερες αποδόσεις. Από την άλλη πλευρά, τα ρίσκα της αγοράς έχουν να κάνουν με την αύξηση των επιτοκίων και το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος που έστω κι αν δεν επηρεάζει τόσο τις Επενδυτικές Ακινήτων όπως είμαστε εμείς, ωστόσο ως ένα βαθμό υπάρχει ο αντίκτυπος γιατί ακόμη και οι ΑΕΕΑΠ είναι αναγκασμένες να προχωρούν σε περιορισμένες αναπτύξεις επειδή δεν υπάρχει προϊόν στην αγορά».
Πηγή: newmoney.gr
