Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις που βλέπουν το φως της δημοσιότητας, ένας βασικός λόγος που η Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι ελκυστική όσον αφορά στους ξένους αγοραστές είναι ότι, παρά το γεγονός της μεγάλης αύξησης των τιμών τα τελευταία χρόνια, εξακολουθούν να υπολείπονται κατά πολύ από τις τιμές στη Γαλλική, την Ισπανική και μέρος της Ιταλικής Ριβιέρας.
Άλλα σημαντικά συγκριτικά πλεονεκτήματα, όπως αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, είναι η τοποθεσία και η προσβασιμότητά της, καθώς ξεκινά από μόλις 20 λεπτά από το κέντρο της πρωτεύουσας και 40 λεπτά από το αεροδρόμιο. Σε ένα μοναδικό φυσικό περιβάλλον με καταπληκτικές παραλίες με καθαρά νερά, με δέκα παραλίες με γαλάζια σημαία από το 2024. Επίσης, στα πλεονεκτήματα της Αθηναϊκής Ριβιέρας είναι η συνεχής αναβάθμιση των υποδομών της, με υψηλού επιπέδου μαρίνες, εστιατόρια και ξενοδοχεία.
Ενδεικτικά είναι τα αφιερώματα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα από την βρετανική εφημερίδα The Guardian στον τρόπο που οι παραλίες κατά μήκος της έγιναν πεντακάθαρες, κερδίζοντας γαλάζιες σημαίες. Καθώς και στην επισήμανση μεταξύ άλλων ότι λίγοι επισκέπτες από και την Ελλάδα αντιλαμβάνονται ότι λιγότερο από δέκα μίλια νότια του κέντρου της πόλης βρίσκεται αυτό το φωτογενές τμήμα βουνών, παραθαλάσσιων θέρετρων και αμμωδών παραλιών με καθαρά νερά, πιστοποιημένα με γαλάζια σημαία.
Αναφορικά με τις προέλευση της ζήτησης, σύμφωνα με την διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, προέρχεται μεταξύ άλλων από Βρετανούς, οι οποίοι αναζητούν κυρίως εξοχικές κατοικίες και πολυτελή ακίνητα κοντά στη θάλασσα, όπως στη Γλυφάδα και την Βουλιαγμένη. Οι Γερμανοί, επίσης δείχνουν ενδιαφέροντος τα τελευταία χρόνια, κυρίως για πολυτελή διαμερίσματα και βίλες, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον δείχνουν Κινέζοι, Αμερικανοί και επενδυτές από τις αραβικές χώρες.
Οι τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα σε σχέση με τη Γαλλική και την Ισπανική
Από 30.000 έως 60.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο σε τοποθεσίες της Γαλλικής Ριβιέρας κυμαίνονται οι τιμές αγοράς για πολυτελείς κατοικίες, αλλά και για βίλες και επαύλεις σε πόλεις όπως η Νίκαια και οι Κάννες. Ειδικότερα, ανατρέχοντας σε μεγάλα διεθνή γραφεία πώλησης πολυτελών ακινήτων, διαπιστώνει κανείς ότι υπάρχουν προς πώληση από διαμερίσματα 50 τμ στην τιμή του 1.000.000 ευρώ μέχρι και επαύλεων 1.000 και άνω τετραγωνικών μέτρων στα 50.000.000 ευρώ και άνω. Η μέση τιμή κατοικίας, πάντως, κυμαίνεται σε χαμηλότερα επίπεδα.
Οι τιμές στην Ισπανική Ριβιέρα, σύμφωνα πάντα με δημοσιευμένες αγγελίες σε διεθνή real estate γραφεία, κυμαίνονται σε λίγο χαμηλότερα επίπεδα, μεταξύ 15.000 και 45.000 το τ.μ με σημαντικές διακυμάνσεις ανά τ.μ μεταξύ πολυτελών κατοικιών και απλών διαμερισμάτων, ενώ η Ιταλική Ριβιέρα σε γενικές γραμμές υπολείπεται της Ισπανικής, εκτός από συγκεκριμένες τοποθεσίες, όπου οι τιμές είναι οι ίδιες με Ισπανική και Γαλλική Ριβιέρα.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές πωλήσεων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, σύμφωνα με την Premier Realty, φτάνουν μέχρι και τις 13.000 ευρώ το τ.μ στις νεόδμητες κατοικίες. Οι τιμές όμως μπορεί να διαφέρουν σημαντικά, ανάλογα με παράγοντες όπως ο τύπος του ακινήτου, η τοποθεσία και οι παροχές. Η μέση τιμή αγοράς είναι ανάμεσα στις 6.500 ευρώ και στις 7.500 ευρώ ανά τ.μ.
Όπως αναφέρουν πάντως ειδικοί της αγοράς, οι τιμές αυξάνονται σημαντικά, όταν πρόκειται για βίλες ή πολυτελείς κατοικίες με μοναδικά ποιοτικά χαρακτηριστικά και σε περιοχές με σύγχρονες υποδομές.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει σημειώσει σημαντική αύξηση της ζήτησης ακινήτων τα τελευταία χρόνια, με αξιοσημείωτες διακυμάνσεις το 2023 και το 2024, και ελπιδοφόρες προοπτικές για το 2025. Συγκεκριμένα, οι τιμές αυξήθηκαν το 2023 γύρω στα 7,5%, ενώ το 2004 η αύξηση κυμάνθηκε γύρω στο 7,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Εκτιμάται ότι οι τιμές θα έχουν αυξητική πορεία και στο 2025, αλλά ωστόσο με χαμηλότερους ρυθμούς, της τάξεως του 3%.
Τo Ελληνικό οδηγεί τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Βασικός πρωταγωνιστής στις εξελίξεις και στην αναβάθμιση της Αθηναϊκής Ριβιέρας αποτελεί η ανάπλαση του Ελληνικού που είναι σε πλήρη εξέλιξη, με τις οικιστικές αναπλάσεις να βρίσκονται στο επίκεντρο της ζήτησης αγοραστών αρχικά από την Ελλάδα, την ομογένεια και πρόσφατα -όπως έχει ανακοινώσει η LAMDA Development- από κάθε γωνιά του κόσμου. Το αρχικό μάλιστα ενδιαφέρον για ενημέρωση για την πρώτη έξυπνη πράσινη πόλη που δημιουργείται από τα θεμέλια στην Ευρώπη μετουσιώθηκε σε πράξη.
Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με στοιχεία της LAMDA Development, oι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων πλησιάζουν ήδη το ένα δισ., έχοντας ήδη ξεπεράσει τον στόχο των 900 εκατ. ευρώ και μάλιστα δύο μήνες πιο νωρίς από τον στόχο, που ήταν το τέλος της χρονιάς. Από την έναρξη του έργου έως την 31.10.2024 ανήλθαν σε 967 εκατ. ευρώ, Την στιγμή που οι κρατήσεις στη νέα γειτονία Little Athens, όπως έχει αναφέρει η εταιρεία, ξεπερνούν κάθε προσδοκία.
