Η κορύφωση αυτή έρχεται ως συνέχεια μιας ακόμα χρονιάς-ρεκόρ, το 2023, όταν είχαν υποβληθεί 8.477 αιτήσεις και εξηγούνται λόγω της νέας πραγματικότητας που διαμορφώθηκε σε ό,τι αφορά το ελάχιστο όριο επένδυσης, που ξεκίνησε να ισχύει από την 1η Σεπτεμβρίου του 2024 και μετά (800.000 ευρώ για το σύνολο της Αττικής, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά, με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό 3.100 κατοίκων), σύμφωνα με όσα αναφέρει ρεπορτάζ της εφημερίδας «Καθημερινή».
Την περίοδο 2023-24, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, καταγράφονται συναλλαγές συνολικής αξίας 41,2 δισ. ευρώ για την απόκτηση ακινήτων και συγκεκριμένα 18 δισ. ευρώ το 2023 και 23,2 δισ. ευρώ το 2024.
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Astons, ένα σημαντικό μέρος της ζήτησης για χορήγηση αδειών διαμονής στην Ελλάδα οφείλεται στους επενδυτές από τις ΗΠΑ, μεταξύ των οποίων θα πρέπει να σημειωθεί ότι συγκαταλέγονται και αρκετοί ομογενείς, δεύτερης, ή ακόμα και τρίτης γενιάς, άνθρωποι που δεν έχουν καν επισκεφτεί την Ελλάδα. «Η Astons εκτιμά ότι η Ελλάδα είναι υποδοχέας τουλάχιστον του 50% των αιτήσεων “Χρυσή Βίζα” από Αμερικανούς πολίτες, λόγω του ελκυστικού πλαισίου της “Χρυσή Βίζα”, που προσφέρει πενταετή διάρκεια για τους ίδιους και τα μέλη της οικογένειάς τους, ενώ και η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε άνθηση και προσφέρει σημαντικές αποδόσεις», αναφέρει χαρακτηριστικά η βρετανική εταιρεία, η οποία είναι κι ένας από τους μεγαλύτερους παρόχους υπηρεσιών επενδυτικής μετανάστευσης διεθνώς.
Παράλληλα, όπως αναφέρει το δημοσίευμα, θα πρέπει να τονιστεί ότι η μεγάλη αυτή αύξηση των αιτήσεων, έχει και τις «παρενέργειές» της, καθώς οι υπηρεσίες καλούνται να αντιμετωπίσουν τον μεγάλο αυτό όγκο καθώς έχουν συσσωρεύσει συνολικά 12.087 εκκρεμείς αιτήσεις χορήγησης αρχικής άδειας επενδυτή, αριθμός που είναι σχεδόν τριπλάσιος από τον ετήσιο ρυθμό εγκρίσεων. Για παράδειγμα, το 2024, χορηγήθηκαν 4.536 άδειες, έναντι 4.231 το 2023. Επομένως, μόλις προχωρήσει ο τρέχον όγκος εκκρεμοτήτων, είναι πιθανό να αλλάξει και η ανθρωπογεωγραφία των επενδυτών, καθώς φαίνεται πως υπάρχει κάμψη του αριθμού των Κινέζων επενδυτών και αύξηση εκείνων από Τουρκία, Λίβανο, ΗΠΑ και Μεγ. Βρετανία.
