Αντικείμενο του προτεινόμενου νομοσχεδίου είναι η ενίσχυση και αξιοποίηση του θεσμικού πλαισίου για την κοινωνική αντιπαροχή ακινήτων, με στόχο τη συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα για τη δημιουργία αποθέματος κοινωνικών κατοικιών, οι οποίες θα διατίθενται με όρους οικονομικά προσιτής, κοινωνικής μίσθωσης σε δικαιούχους.
Ειδικότερα με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο, επιδιώκεται η επέκταση του υφιστάμενου πλαισίου και η θεσμική θωράκιση νέων μορφών διαχείρισης ακινήτων, η παροχή κινήτρων και βελτιωμένων διαδικασιών στον ιδιωτικό τομέα, ώστε να συμμετέχει ενεργά, να κατασκευάζει ή/και να ανακαινίζει ακίνητα σε δημόσια γη, εντός αστικών κέντρων- οικιστικού ιστού, που μέχρι σήμερα δεν έχει αξιοποιηθεί ή έχει απαξιωθεί, ώστε να διαμορφωθεί ένα απόθεμα κοινωνικών κατοικιών, οι οποίες θα διατηρούνται σε αξιοποιήσιμη κατάσταση και θα διατίθενται σε δικαιούχους με οικονομικά και κοινωνικά κριτήρια.
Άμεσος στόχος είναι η δημιουργία 2.500 νέων κατοικιών σε δημόσιες εκτάσεις και την αξιοποίηση 1.600 κενών ακινήτων.
Το σχέδιο αποσκοπεί στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών 5.000 νέων ατόμων ηλικίας έως 39 ετών ή νέων ζευγαριών, προσφέροντας διαμερίσματα είτε με «κοινωνικό» προσιτό ενοίκιο, είτε προς αγορά, είτε μέσω του καινοτόμου μοντέλου «rent to own» (ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς).
Το πρόγραμμα «Κοινωνική Αντιπαροχή» αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά τη στεγαστική επάρκεια, δημιουργώντας ένα νέο μοντέλο αξιοποίησης δημόσιων εκτάσεων και ακινήτων, ενώ παράλληλα απαντά στις αυξανόμενες ανάγκες νέων ανθρώπων και ζευγαριών για προσιτή στέγαση.
Οι πρώτες κατοικίες του προγράμματος αναμένεται να παραδοθούν το 2025, με τα ενοίκια να καθορίζονται βάσει κοινωνικών και οικονομικών κριτηρίων, παρέχοντας προσιτές λύσεις σε ευάλωτες ομάδες. Ειδική μέριμνα θα δοθεί σε τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, ενώ το δημόσιο θα διατηρεί την κυριότητα των ακινήτων, παραχωρώντας την εκμετάλλευση στους αναδόχους για μακροχρόνια περίοδο, διασφαλίζοντας έτσι μηδενικό δημοσιονομικό κόστος.
Για την υλοποίηση του προγράμματος έχουν δεσμευθεί 98 δημόσια οικόπεδα, συνολικής επιφάνειας 627 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της ΔΥΠΑ, καθώς και 11 επιπλέον οικόπεδα με οικοδομική άδεια, συνολικής έκτασης 75 στρεμμάτων. Ανάμεσα στις περιοχές που θα φιλοξενήσουν τις νέες κατοικίες βρίσκονται η Κηφισιά, η Παιανία και το Μαρούσι, ενώ περιλαμβάνονται και εκτάσεις εκτός σχεδίου καθώς και αδιάθετες κατοικίες, έτοιμες για αξιοποίηση.
Η διαδικασία επιλογής αναδόχων θα διεξαχθεί μέσω διαγωνισμών με αυστηρές τεχνικές προδιαγραφές, ενώ η ΔΥΠΑ θα αναλάβει την πρόσκληση και επιλογή των δικαιούχων με βάση κοινωνικά κριτήρια. Οι όροι μίσθωσης, η διαδικασία επιλογής και οι λεπτομέρειες για την εξαγορά των κατοικιών θα οριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση.
