Ετσι, η συνθετότητα μιας αγοραπωλησίας έρχεται να προστεθεί στις σοβαρότερες δυσκολίες εξεύρεσης στέγης, καθώς το θέμα δεν δυσκολεύει μόνο τον απλό πολίτη, αλλά και όσους θα μπορούσαν να ρίξουν μαζικά σπίτια στην αγορά, όπως οι τράπεζες και οι servicers.
Η σύναψη ενός συμβολαίου παραμένει τόσο σύνθετη πράξη ώστε ο χρόνος που απαιτεί ένας συμβολαιογράφος για να τη διεκπεραιώσει είναι τέτοιος που κάνει τις αναμονές για την ανάληψη νέων υποθέσεων από τα συμβολαιογραφικά γραφεία να ξεπερνούν σε περιόδους αιχμής και το τρίμηνο.
Αν μάλιστα τύχει το ακίνητο να έχει θέματα που πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν προκειμένου να προχωρήσει το συμβόλαιο, τότε ο αγοραστής και ο πωλητής θα πρέπει να νιώθουν μάλλον τυχεροί αν καταφέρουν τη διεκπεραίωσή του εντός εξαμήνου.
Πιστοποιητικά εντός τριμήνου από τα Πρωτοδικεία
Μια απλή πράξη αποδοχής κληρονομιάς απαιτεί κάποια πιστοποιητικά όπως το Περί Δημοσιεύσεως ή μη Δημοσιεύσεως Διαθήκης ή το περί μη Αμφισβήτησης του Κληρονομικού Δικαιώματος. Η έκδοση αυτών των πιστοποιητικών στο Πρωτοδικείο Αθηνών απαιτεί τρεις μήνες τουλάχιστον, ενώ αυτά τα πιστοποιητικά αναλόγως του πού προσκομίζονται (εφορία, τράπεζα, συμβολαιογράφο) έχουν διάρκεια από 2 έως 4 μήνες.
Σύμφωνα με αυτά που αναφέρουν δικηγορικά γραφεία, όσο παλαιότερος είναι ο θάνατος τόσο μεγαλύτερο διάστημα απαιτείται για την έρευνα στο Πρωτοδικείο και τον χρόνο έκδοσης. Δεν είναι λίγες οι φορές που έως ότου διεκπεραιωθεί μια πράξη απαιτείται νέο πιστοποιητικό γιατί ο χρόνος ζωής του προηγούμενου έχει λήξει.
Φυσικά όλες οι αιτήσεις γίνονται πλέον ηλεκτρονικά, εφόσον ηλεκτρονικά διεκπεραιώνεται σήμερα μεγάλο μέρος των συναλλαγών και των επιμέρους διαδικασιών που απαιτούνται για να ολοκληρωθούν οι μεταβιβάσεις ακινήτων.
Ο φάκελος του συμβολαιογράφου
Αυτό ωστόσο δεν σημαίνει πως οι μεταβιβάσεις αποτελούν εύκολη ή γρήγορη υπόθεση. Ακόμη και σήμερα υπάρχουν σοβαρά προβλήματα που εμποδίζουν την ολοκλήρωση χιλιάδων μεταβιβάσεων.
Για μια μεταβίβαση ακινήτου απαιτούνται:
■ Τίτλος κτήσης
