Στόχος της ΕΤΑΔ είναι η περαιτέρω ουσιαστική και ποιοτική αξιοποίηση του ακινήτου, με την ανάπτυξη δραστηριοτήτων που θα το αναβαθμίσουν και θα το καταστήσουν έναν πόλο υποδειγματικής «πράσινης» και βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης, διεθνούς βεληνεκούς, λαμβάνοντας υπόψη τα μοναδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και της ευρύτερης περιοχής.
Μάλιστα, η ανάπτυξη αυτή και οι όροι χρήσης που προβλέπονται στον διαγωνισμό αποτελούν αποτέλεσμα της συνεργασίας της ΕΤΑΔ με τον δήμο Βάρης- Βούλας- Βουλιαγμένης και τους εμπλεκόμενους εταίρους, ώστε να διασφαλιστεί η αρμονική ενσωμάτωση της νέας επένδυσης στο φυσικό περιβάλλον και την τοπική κοινωνία, εναρμονισμένη με τις βασικές χρήσεις της περιοχής.
Ενδεικτικά, όπως αναφέρεται στο παράρτημα Δ του διαγωνισμού, οι όροι σύμβασης μίσθωσης έχουν ως εξής:
1. Πιστή τήρηση όλων των κανονιστικών αποφάσεων του δήμου Βάρης- Βούλας- Βουλιαγμένης.
2. Πιστή τήρηση του ωραρίου κοινής ησυχίας.
3. Η μουσική δεν θα υπερβαίνει τα 65db. Από τη δύση του ήλιου έως το πέρας του ωραρίου, απαγορεύεται η χρήση μουσικής στους εξωτερικούς χώρους.
4. Υποχρέωση τοποθέτησης και εγκατάστασης ειδικών φίλτρων ενεργού άνθρακα.
5. Απαγορεύεται η κοπή δέντρων σε όλο το ακίνητο χωρίς την προηγούμενη έγκριση από την αρμόδια υπηρεσία του δήμου Βάρης-Βούλας- Βουλιαγμένης.
6. Δεν θα επιτρέπεται η εγκατάσταση υψηλών πυλώνων φωτισμού με προβολείς σε οποιονδήποτε χώρο (αθλητικό ή μη) του μισθίου. Στους χώρους του πάρκινγκ και στους πεζοδρόμους, θα επιτρέπεται μόνο η εγκατάσταση φωτισμού χαμηλού ύψους, με μέγιστο ύψος τα 4 μέτρα στην κορυφή του πυλώνα, προς αποφυγή φωτορύπανσης.
7. Δεν θα επιτρέπονται κέντρα νυχτερινής διασκέδασης, κέντρα ζωντανής μουσικής, υπαίθριος κινηματογράφος και υπαίθριο θέατρο.
Σύμφωνα με το ΠΔ 254/Δ/5-3-2004 οι καθορισμένες- επιτρεπόμενες χρήσεις γης είναι: