Η νέα καταγραφή δείχνει ότι πάνω από 700.000 κατοικίες παραμένουν κλειστές πανελλαδικά, ενώ τα συνολικά «παγωμένα» ή μη διαθέσιμα ακίνητα υπερβαίνουν τα δύο εκατομμύρια. Στον Δήμο Αθηναίων εντοπίζονται περίπου 117.000 κενές κατοικίες -σχεδόν μία στις τέσσερις-, ενώ στην Αττική το 77% των κλειστών διαμερισμάτων είναι κατασκευής άνω των 35 ετών και χρειάζονται πλήρη ανακαίνιση για να θεωρηθούν κατοικήσιμα. Πολλοί ιδιοκτήτες δηλώνουν ότι ακόμη κι αν θέλουν να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους, αδυνατούν να καλύψουν το κόστος αναβάθμισης με αποτέλεσμα τα διαμερίσματα να μένουν κλειστά.
Ταυτόχρονα, μεγάλες ποσότητες ακινήτων βρίσκονται εγκλωβισμένες σε νομικές διαδικασίες – χρέη, ανακοπές ή κληρονομικές εκκρεμότητες. Στη δεκαετία 2010-2020 καταγράφηκαν σχεδόν 600.000 αποποιήσεις κληρονομιάς, δημιουργώντας ένα τεράστιο στοκ σχολαζουσών περιουσιών που δεν μπορούν να περάσουν ούτε σε χρήση ούτε σε πώληση. Πολλά από αυτά τα ακίνητα, όταν τελικά απελευθερωθούν, θα χρειαστούν σημαντικές παρεμβάσεις για να επιστρέψουν στην αγορά, γεγονός που πολλαπλασιάζει τον χρόνο αδράνειας και επιβαρύνει την προσφορά κατοικίας στις μεγάλες πόλεις.
Πρόγραμμα ανακαίνισης
Για να αντιμετωπιστεί αυτό το «παγιδευμένο» απόθεμα, το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης που σχεδιάζει η κυβέρνηση για το 2026 θα είναι το πρώτο στην Ευρώπη που θα επιτρέπει να χρηματοδοτηθούν από ευρωπαϊκούς πόρους πλήρεις ανακαινίσεις ιδιωτικών κατοικιών. Ο προϋπολογισμός του αναμένεται να φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ και θα αποτελεί ένα νέο «Ανακαινίζω» που θα δίνει επιδοτήσεις για γενικές ανακαινίσεις και όχι μόνο για ενεργειακές παρεμβάσεις όπως το «Εξοικονομώ». Στόχος είναι να ανακαινιστούν 15.000-20.000 κατοικίες, κυρίως κλειστά και παλαιά διαμερίσματα των δεκαετιών ’80-’90, ή και προγενέστερα, επιτρέποντας σε ένα σημαντικό μέρος του σημερινού ανενεργού αποθέματος να επανέλθει σε χρήση.
Το νέο «Ανακαινίζω» θα αφορά κυρίως ακίνητα με άδεια έως 31.12.1990 και επιφάνεια έως 120 τ.μ., δηλαδή τις τυπικές οικογενειακές κατοικίες που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ανάγκη. Η επιδότηση θα δίνεται ανά τετραγωνικό με πλαφόν έως 300 ευρώ/τ.μ. και η συνολική ενίσχυση ανά κατοικία θα φτάνει έως περίπου 36.000 ευρώ. Το βασικό ποσοστό επιδότησης θα κυμαίνεται στο 80%-90% του επιλέξιμου κόστους, με προσαυξήσεις για τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες, νοικοκυριά ΑμεΑ, αλλά και για ακίνητα σε νησιά ή ορεινές περιοχές. Στην πράξη, ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. θα μπορεί να λάβει περίπου 15.000 ευρώ, ποσό ικανό να επιτρέψει τις βασικές παρεμβάσεις για να γίνει ξανά κατοικήσιμο.
Διαβάστε τη συνέχεια στο newmoney.gr
