Το σχέδιο συνδέει για πρώτη φορά ευθέως την ανάπτυξη του Airbnb με τη φέρουσα ικανότητα κάθε προορισμού, ανοίγοντας τον δρόμο για μελλοντικούς γεωγραφικούς περιορισμούς, χρονικά όρια λειτουργίας αλλά και παρεμβάσεις σε νεόδμητες κατοικίες, κυρίως σε νησιά και περιοχές με υψηλή τουριστική πίεση.
Σύμφωνα με το σχέδιο της ΚΥΑ, που αναρτήθηκε χθες, η βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορεί να υπόκειται σε «χωρικά διαφοροποιημένους όρους και περιορισμούς», ανάλογα με την κατηγορία κάθε περιοχής, τα ειδικά γεωγραφικά χαρακτηριστικά της και την ένταση της τουριστικής πίεσης.
Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπεται η δυνατότητα καθορισμού ειδικών όρων διάθεσης ακινήτων, χρονικών ορίων λειτουργίας ανά έτος, γεωγραφικών ζωνών περιορισμού ή απαγόρευσης, καθώς και περιορισμών στη νέα προσφορά ακινήτων, ακόμη και σε νεόδμητες κατοικίες. Οι παρεμβάσεις προβλέπονται την εκπόνηση θεσμικού πλαισίου που θα προβλέπει την αναστολή έκδοσης νέων αριθμών μητρώου ακινήτων (ΑΜΑ) στις βάσεις δεδομένων βραχυχρόνιας μίσθωσης της ΑΑΔΕ.
Παράλληλα, οι διαθέσιμες κλίνες από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της τουριστικής φέρουσας ικανότητας κάθε προορισμού, κάτι που θεωρείται κρίσιμο κυρίως για νησιά και κορεσμένες τουριστικά περιοχές, όπου η πραγματική τουριστική πίεση δεν αποτυπώνεται πλέον μόνο στις ξενοδοχειακές μονάδες αλλά και στη ραγδαία εξάπλωση της Airbnb.
Παράθυρο διορθώσεων έως τα τέλη Ιουνίου
Η κυβέρνηση δίνει περιθώριο 15 ημερών για διαβούλευση με τους τουριστικούς φορείς, τους πολίτες και την αγορά πριν από την οριστικοποίηση του νέου Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισμό, επιχειρώντας να αμβλύνει τις πρώτες αντιδράσεις που προκάλεσαν ορισμένες από τις προβλέψεις του σχεδίου.
Τα συναρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Τουρισμού ανοίγουν νέο κύκλο επαφών με την αγορά, ενώ η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη κατά τη χθεσινή παρουσίαση άφησε σαφώς να εννοηθεί ότι το κείμενο δεν αποτελεί την τελική εκδοχή, σημειώνοντας ότι το σχέδιο «επιδέχεται βελτιώσεων».
Απαντώντας εμμέσως στις επικρίσεις, ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου κάλεσε δημόσια όλους τους ενδιαφερόμενους να υποβάλουν σχόλια και προτάσεις «αφού τώρα έχουν την τελική πρόταση», όπως είπε χαρακτηριστικά. Σύμφωνα με τον ίδιο, έως τις 25 Μαΐου θα συγκεντρωθούν όλες οι παρατηρήσεις ώστε στη συνέχεια να ακολουθήσει η διαδικασία στο Εθνικό Συμβούλιο Χωροταξίας και αμέσως μετά η επεξεργασία από το ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Ο κυβερνητικός σχεδιασμός προβλέπει ότι μέχρι τα τέλη Ιουνίου θα έχει υπογραφεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση που θα επικυρώνει το τελικό κείμενο του χωροταξικού.
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε ο υπουργός και στην ανάγκη να μην υπάρξει ανασφάλεια στην αγορά, ξεκαθαρίζοντας ότι όσοι επενδυτές έχουν ώριμα έργα και έχουν λάβει πληρότητα από τις αρμόδιες υπηρεσίες «δεν θα αντιμετωπίσουν ζητήματα» και «δεν θα υπάρξει κανένας αιφνιδιασμός». Όπως ανέφερε, το νέο πλαίσιο επιχειρεί να βάλει «οργάνωση και κανόνες για όλους», συνδέοντας για πρώτη φορά την τουριστική ανάπτυξη με τη φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής.
Κατά τον ίδιο, το νέο χωροταξικό σηματοδοτεί την ένταξη του τουρισμού σε έναν ενιαίο χωρικό σχεδιασμό, ο οποίος στη συνέχεια θα εξειδικευτεί μέσω των τοπικών και ειδικών πολεοδομικών σχεδίων αλλά και των περιφερειακών χωρικών πλαισίων.
«Δεν είναι εύκολο. Κάποιες φορές δεν είναι και ευχάριστο. Ούτε ανέξοδο», σημείωσε, προσθέτοντας ότι η κυβέρνηση επιδιώκει να αφήσει πίσω «την αποσπασματικότητα και τις εκκρεμότητες του χθες» ώστε να οικοδομηθεί «το αύριο με σχέδιο και συγκρότηση».
Από 8 έως 16 οι αρτιότητες στα νησιά
Το σχέδιο της ΚΥΑ για τον τουρισμό θέτει νέους κανόνες για τη χωρική ανάπτυξη του τουρισμού και αυστηρότερους όρους για τη δημιουργία νέων τουριστικών μονάδων. Παρά τις συζητήσεις που προκάλεσαν οι προβλέψεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση, ο βασικός άμεσος περιορισμός που ενεργοποιείται αφορά την αύξηση της ελάχιστης αρτιότητας για νέες τουριστικές εγκαταστάσεις, η οποία φθάνει τα 16 στρέμματα στις πλέον ανεπτυγμένες τουριστικά περιοχές και τα 8 έως 12 στρέμματα στις υπόλοιπες κατηγορίες.
